Für den öffentlichen Bauträger SNHBM, der sich seit mehr als hundert Jahren im Auftrag des Staates und der Gemeinden bemüht, für bezahlbaren Wohnraum im Land zu sorgen, war das vergangene ein »Rekordjahr«. Wie seine Verwaltungsratspräsidentin Annick Rock und sein Generaldirektor Guy Entringer am Mittwoch sichtlich erfreut auf der Bilanzpressekonferenz der Société Nationale des Habitations à Bon Marché mitgeteilt haben, wurden seit 1919 noch nie so viele Wohnungen fertiggestellt, befanden sich noch nie so viele Wohnungen im Bau und gab es noch nie so viele Baubeginne wie 2025. Und alles »trotz eines nach wie vor schwierigen Umfelds für die Baubranche«.

Konkret lauten die Kennzahlen des Jahres 2025 so: Unter dem Motto »De beschte Kompromëss tëschent Qualitéit a Präis« wurden 288 Wohneinheiten fertiggestellt (gegenüber 250 im Vorjahr), weitere 1.335 Wohnungen befanden sich in der Bauphase (243 mehr als im Vorjahr) und es gab 473 Baubeginne (gegenüber 301 im Vorjahr). Wobei Direktor Entringer in diesem Zusammenhang einschränkte, daß sich darunter 136 Wohneinheiten befinden, die die SNHBM im Rahmen des staatlichen Programms zum Aufkauf von – aus welchen Gründen auch immer – ins Stocken geratenen privaten Bauprojekten (vente en l'état futur d'achèvement, abgekürzt VEFA) übernommen hat.

Mehr Tropfen auf den heißen Stein

Doch angesichts der (laut Statec) Bevölkerungszunahme um – unter dem Strich – rund 9.000 Personen im vergangenen Jahr erscheint einem die durchaus beachtliche Tempoerhöhung der SNHBM als nicht mehr als ein paar zusätzliche Tropfen auf den heißen Stein der immer drückender werdenden Wohnungsmisere. Dazu paßt, daß sich den weiteren Angaben zufolge 2025 auch die Zahl der Kaufinteressenten »um rund zehn Prozent« auf nun 8.165 erhöht hat. Diese müssen sich derzeit auf Quadratmeterpreise von (im Durchschnitt) 4.840 Euro einstellen, das sei fast die Hälfte (nämlich 4.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche) »weniger als auf dem freien Markt«.

Zu den 2025 fortgesetzten Großprojekten der SNHBM zählen Itzigerknupp (Luxemburg-Bonnevoie), JFK (auf dem Kirchberg) und Elmen in Olm, Gemeinde Kehlen. Die SNHBM verfügt derzeit über eine Grundstücksreserve für 3.032 weitere Wohneinheiten und verfolgt das Ziel, »mittelfristig« 400 Wohnungen pro Jahr bauen zu lassen.

Ehrgeizige Ziele bei Mietwohnungen

Zu den Kaufinteressenten kommen weitere fast 6.000 Familien hinzu, die gerne eine Wohnung von der SNHBM mieten würden. Mittlerweile, so ihr Direktor, nenne der »zu hundert Prozent öffentliche soziale Wohnungsbauverein« 624 Wohneinheiten mit einem durchschnittlichen Mietpreis von nur 5,83 Euro pro Quadratmeter sein Eigen, geplant sei, auch im Rahmen des VEFA-Programms, eine Verdopplung auf »gut 1.100 erschwingliche Mietwohnungen bis Ende 2028«.

Den ungewöhnlich hohen Nettogewinn von 10,43 Millionen Euro erklärte der Direktor mit außerordentlichen Erträgen in Höhe von rund fünf Millionen Euro, die »nichts mit der Bautätigkeit zu tun« hätten. Der Umsatz des formal als Société anonyme (SA) firmierenden, aber wie eine Staatsverwaltung funktionierenden Unternehmens erhöhte sich um fast ein Fünftel auf nun 172,7 Millionen Euro. Die Zahl der Mitarbeiter wurde um 13 Vollzeitstellenäquivalente auf 173 ETP erhöht.